5 วิธีลงทุนอสังหาริมทรัพย์อย่างมืออาชีพ

DDwarehouse.netโกดังให้เช่า นักธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เป็นอาชีพที่คนส่วนใหญ่มองว่ามีรายได้เป็นกอบเป็นกำสามารถสร้างฐานะให้มีความมั่นคงได้มากกว่าอาชีพอื่นๆ และเป็นธุรกิจที่มีข้อจำกัดคือต้องมีเงินลงทุนเป็นจำนวนมาก แต่ในความเป็นจริงการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีหลายรูปแบบ บางกรณีสามารถมีรายได้โดยไม่จำเป็นต้องใช้เงินลงทุนจำนวนมาก เพียงเรียนรู้วิธีการเข้าถึงทรัพยากรของคนอื่นและรูปแบบการลงทุนก็สามารถใช้เงินคนอื่นลงทุนและเลือกลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะกับตัวเราจะทำให้กลายเป็นนักธุรกิจมืออาชีพได้ไม่ยาก

    

DDwarehouse.netโกดังให้เช่า วิธีลงทุนอสังหามีหลายวิธี สำหรับนักธุรกิจมือใหม่อาจศึกษารายละเอียดแล้วเลือกลงทุนรูปแบบใดรูปแบบหนึ่งที่คิดว่าน่าสนใจที่สุด เช่น

  1. การลงทุนในลักษณะเก็งกำไรDDwarehouse.netโกดังให้เช่า

การเก็งกำไร คือการซื้อมาแล้วขายไป เป็นวิธีการลงทุนที่ทำได้โดยใช้ทุนและความรู้ค่อนข้างเยอะการจะจะประสบความสำเร็จมีรายได้มากน้อยเพียงใดขึ้นอยู่กับเทคนิคและทักษะของนักลงทุน ความน่าเชื่อถือ หากคุณคือปลาซิว ปลาสร้อยคุณไม่ควรแหวกว่ายเข้าไปแข่งขันเจ้าใหญ่ในทะเลสีเลือดนั้นเพราะมันจะทำให้คุณไม่มีหนทางแข่งขันได้เลย และคุณจะถังแตก

  1. ลักษณะการลงทุนแบบนำมาปล่อยเช่าDDwarehouse.netโกดังให้เช่า

การทำอสังหาฯ มาปล่อยเช่าทำได้ทุกประเภท ทั้งโกดังให้เช่า ที่ดินเปล่า บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม ตึกแถว และห้องชุดในโครงการคอนโดมิเนียม ถือเป็นการลงทุนในระยะยาวที่ทำให้มีรายได้อย่างต่อเนื่องและสม่ำเสมอ การนำมาปล่อยเช่าโดยปกติทั่วไปเก็บค่าเช่าเป็นรายเดือน ยกเว้นอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในทำเลดี ใกล้แหล่งท่องเที่ยวหรือมีผู้คนสัญจรหมุนเวียน อาจเก็บค่าเช่าเป็นรายวันได้โดยการเพิ่มอุปกรณ์สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆเช่น ชุดเครื่องนอน เครื่องปรับอากาศ เฟอร์นิเจอร์ และอื่นๆ

 

  1. การลงทุนแบบจับเสือมือเปล่าDDwarehouse.netโกดังให้เช่า

การลงทุนในรูปแบบนี้แทบจะไม่ได้ใช้ทุนอะไรเลย คือการทำธุรกิจในลักษณะเชื่อมโยงโดยการหาคนซื้อและคนขายที่มีความต้องการตรงกันมาพบกัน โดยมีเราเป็นคนกลางรายได้ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขที่ตกลงหรือทำสัญญากัน ปกติรายได้จากการเป็นนายหน้าอยู่ที่ 2-4% จากราคาขายแต่ไม่ได้หมายถึงทุกคนที่ทำถ้าไม่มีวิธีการ ไม่มีโครงสร้างธุรกิจที่ดี อย่างเช่นธุรกิจของ แฮปปี้เฟรนไชส์ที่เป็นเจ้าของโครงการโกดังให้เช่าแฮปปี้เรียลเอสเตรทแล้วคงจะยากหน่อยกับการทำอสังหาฯแบบไม่ใช้เงินลงทุน คุณจะเดินลุยเดี่ยวๆไปต่อแถวรอค่านายหน้าในลำดับหางแถวหรือแทบไม่มีอะไรตกถึงท้องเลยเพราะเมื่อมีการขายมันจะผุดส่วนแบ่งนายหน้ามาแบบจัดเต็มถึงแม้จะไม่ได้ลงทุนอะไรแต่ค่าน้ำมันรถ ค่าแท็กซี่ ค่ากาแฟที่ต้องเป็นเจ้ามือเลี้ยงลูกค้าคนแล้วคนเล่าล่ะจะไปคิดค่าใช้จ่ายกับใคร

 

  1. การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มือสองDDwarehouse.netโกดังให้เช่า

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มือสองที่ได้รับความนิยมแต่ต้องใช้ทุนค่อนข้างสูงที่สำคัญคุณต้องดูทิศทางตลาดด้วยการลงทุนประเภทนี้คุณต้องใจเย็นจริงๆถึงจะทำกไรได้มาก แต่ถ้าคุณใช้ Hot Money มาลงทุนคุณต้องยอมรับในสภาวะบีบคั้นนั้นด้วย เช่น การลงทุนในบ้านเดี่ยวมือสอง ทาวน์เฮ้าส์ ห้องชุด อพาร์ตเม้นท์ และตึกแถวมือสอง รูปแบบการลงทุนเช่น ซื้ออสังหาฯมือสองที่พร้อมอยู่อาศัย เพื่อนำมาเก็งกำไรแบบซื้อมาขายไป และนำมาปล่อยเช่า ส่วนอีกรูปแบบคือนำมาซ่อมแซมเพิ่มมูลค่าแล้วขายทำกำไรหรือปล่อยเช่า

  1. เป็นผู้ประกอบการDDwarehouse.netโกดังให้เช่า

การลงทุนโดยเป็นผู้ประกอบการเอง อาจเป็นนักลงทุนที่มีความเป็นมืออาชีพและมีประสบการณ์เกี่ยวกับการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มาแล้วเป็นอย่างดีแล้ว เช่น การเป็นเจ้าของโครงการอพาร์ทเม้นท์ให้เช่า หอพักให้เช่า หรือโครงการบ้านจัดสรร

วิธีลงทุนอสังหาทั้ง 5 รูปแบบข้างต้นเป็นพื้นฐานการลงทุนที่นักลงทุนส่วนใหญ่เลือกลงทุนในรูปแบบที่ตนเองถนัด หรือหากมีประสบการณ์และมีทักษะมากพออาจเลือกลงทุนทุกๆรูปแบบโดยเลือกช่วงจังหวะที่เหมาะสมและคิดว่าสามารถทำกำไรในช่วงนั้นๆได้

 

 

Facebook Comments