เหตุผลดีๆ ทำไมต้องลงทุนในอสังหาริมทรัพย์??

เมื่อพูดถึง “ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์” หลายคนคงมองว่าเป็นเรื่องไกลตัว เพราะไหนจะต้องใช้เงินลงทุนสูง ไหนจะรายละเอียดเยอะ ทำให้ไม่ค่อยมีใครศึกษาธุรกิจนี้จริงจังสักเท่าไหร่ทั้งๆที่เป็นธุรกิจทำเงินได้มหาศาลเลยทีเดียว เรามาดูกันว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ คืออะไร และเราจะสามารถสร้างผลกำไรจากธุรกิจนี้จากทางใดได้บ้าง

เหตุผลดีๆ ทำไมต้องลงทุนในอสังหาริมทรัพย์?? - รับสร้างโกดัง โรงงาน คลังสินค้า บ้านน็อคดาวน์ แบบสำเร็จ DD Warehouse เหตุผลดีๆ ทำไมต้องลงทุนในอสังหาริมทรัพย์?? - รับสร้างโกดัง โรงงาน คลังสินค้า บ้านน็อคดาวน์ แบบสำเร็จ DD Warehouse เหตุผลดีๆ ทำไมต้องลงทุนในอสังหาริมทรัพย์?? - รับสร้างโกดัง โรงงาน คลังสินค้า บ้านน็อคดาวน์ แบบสำเร็จ DD Warehouse เหตุผลดีๆ ทำไมต้องลงทุนในอสังหาริมทรัพย์?? - รับสร้างโกดัง โรงงาน คลังสินค้า บ้านน็อคดาวน์ แบบสำเร็จ DD Warehouse

อสังหาริมทรัพย์ คืออะไร

อสังหาริมทรัพย์  อธิบายให้เข้าใจง่ายๆแบบภาษาชาวบ้านก็คือ ทรัพย์สินที่เป็นที่ดินและทรัพย์สินอื่นที่ติดอยู่กับที่ดิน พูดง่ายๆคือเคลื่อนที่ไม่ได้นั่นเอง เช่น โกดัง โรงงาน บ้าน คอนโดมิเนียม ตึกแถว อาพาร์ทเม้นท์  ทาวน์เฮาส์ ที่ดินและสิทธิทั้งหลายที่เกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ในที่ดิน (โฉนด) ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จึงหมายถึง การสร้างรายได้จากสินทรัพย์เหล่านี้ ไม่ว่าจะเป็นการขาย ให้เช่า ซื้อมาเก็งกำไร การเป็นนายหน้า การเป็นนักลงทุนรายใหญ่ การเป็นผู้ประกอบการโกดังให้เช่า และอื่นๆอีกมากมาย

เหตุผลดีๆ ทำไมต้องลงทุนในอสังหาริมทรัพย์?? - รับสร้างโกดัง โรงงาน คลังสินค้า บ้านน็อคดาวน์ แบบสำเร็จ DD Warehouse เหตุผลดีๆ ทำไมต้องลงทุนในอสังหาริมทรัพย์?? - รับสร้างโกดัง โรงงาน คลังสินค้า บ้านน็อคดาวน์ แบบสำเร็จ DD Warehouse เหตุผลดีๆ ทำไมต้องลงทุนในอสังหาริมทรัพย์?? - รับสร้างโกดัง โรงงาน คลังสินค้า บ้านน็อคดาวน์ แบบสำเร็จ DD Warehouse เหตุผลดีๆ ทำไมต้องลงทุนในอสังหาริมทรัพย์?? - รับสร้างโกดัง โรงงาน คลังสินค้า บ้านน็อคดาวน์ แบบสำเร็จ DD Warehouse

รายได้ที่เกิดจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

  • การปล่อยเช่า เป็นช่องทางการลงทุนขั้นพื้นฐาน โดยมีอสังหาอยู่แล้ว เช่น โกดังให้เช่า คอนโด บ้าน ที่ดิน  ซึ่งสามารถเอามาปล่อยให้คนอื่นเช่าได้ การเช่าส่วนใหญ่เป็นแบบรายเดือนและมีการทำสัญญาเช่าที่ชัดเจน การปล่อยเช่าถ้า “ทำเล” ดี จะสร้างกำไรได้สูงมาก อย่างถ้าเป็นที่อยู่อาศัยก็ต้องอยู่ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้ป้ายรถเมล์ ใกล้ทางด่วน ทำให้เดินทางสะดวก รวมถึงมีอาหารการกินเยอะหาง่าย เป็นต้น
  • การลงทุนแบบเก็งกำไร ตัวอย่างเช่นการลงทุนซื้อหน่วยลงทุนในโครงการโกดังให้เช่า แฮปปี้ เรียลเอสเตรท  คือไม่ได้ซื้อเพื่อใช้เองแต่เห็นว่าโกดังที่กำลังสร้างนั้นมีทำเลดีจึงอยากซื้อเอาไว้ปล่อยเช่าเก็งกำไรในระยะยาว เมื่อโกดังคืนทุนในเวลาอันรวดเร็วจึงเป็นโอกาสทองในการเก็บเกี่ยวผลกำไรอย่างไม่หยุดหย่อนซึ่งเป็นการลงทุนเพียงครั้งเดียว การลงทุนแบบเก็งกำไรนี้ก็มีเทคนิคไม่มากหรือยากเลยซึ่งมีผู้ประกอบการที่เปิดโอกาสให้คุณเข้าถึงได้เช่น แฮปปี้ เรียลเอสเตรท
  • การเป็นนายหน้า การเป็นนายหน้าขายอสังหาริมทรัพย์ก็เหมือนการจับเสือมือเปล่า เราไม่ต้องมีทรัพย์เอง เพียงแค่จับคนที่ต้องการขาย และคนที่ต้องการซื้อ คนที่ต้องการเช่ามา Match กันให้ได้เราก็จะได้ % จากการเป็นตัวกลางดำเนินการ รายได้จากการเป็นนายหน้าอยู่ที่ 2-4% จากราคาขาย และขึ้นอยู่กับเงื่อนไขที่ได้ทำสัญญาไว้ด้วย เช่นการเป็นนายหน้าขายงานเช่าโกดังแฮปปี้เรียลเอสเตรท ที่จะได้ค่าตอบแทนมากถึง 2 เท่าของค่าเช่าต่อเดือนเลยที่เดียว สามารถสร้างรายได้เป็นกอบเป็นกำำด้ในเวลาอันสั้นเพราะค่าเช่าโกดัง 1 หลัง ไม่ต่ำกว่า 50,000 / เดือน
  • เหตุผลดีๆ ทำไมต้องลงทุนในอสังหาริมทรัพย์?? - รับสร้างโกดัง โรงงาน คลังสินค้า บ้านน็อคดาวน์ แบบสำเร็จ DD Warehouse เหตุผลดีๆ ทำไมต้องลงทุนในอสังหาริมทรัพย์?? - รับสร้างโกดัง โรงงาน คลังสินค้า บ้านน็อคดาวน์ แบบสำเร็จ DD Warehouse เหตุผลดีๆ ทำไมต้องลงทุนในอสังหาริมทรัพย์?? - รับสร้างโกดัง โรงงาน คลังสินค้า บ้านน็อคดาวน์ แบบสำเร็จ DD Warehouse เหตุผลดีๆ ทำไมต้องลงทุนในอสังหาริมทรัพย์?? - รับสร้างโกดัง โรงงาน คลังสินค้า บ้านน็อคดาวน์ แบบสำเร็จ DD Warehouse
  1. เป็น Passive income ที่สำคัญ Passive income ก็คือเงินที่เราจะได้มาโดยที่ไม่ต้องลงมือทำ หรือไม่ต้องทำงาน ซึ่งถ้าคุณมีโกดัง ห้องแถว มีอพาร์ทเม้นท์ มีที่ดินให้คนอื่นเช่าทำมาหากิน โดยคุณเก็บแค่ค่าเช่า นั่นแหละเรียก passive income ถ้าคุณมีอสังหาริมทรัพย์ที่เอาไปปล่อยให้คนอื่นเช่าได้มากพอ คุณอาจไม่จำเป็นต้องทำงานให้เหนื่อยเลยก็ได้ สิ้นเดือนมาเก็บแค่ค่าเช่าก็พอกินแล้ว
  2. เป็นสินค้าต้นทุนที่ทุกธุรกิจต้องมีนั่นหมายความว่าธุรกิจอสังหาจะได้รับความสนใจอยู่ตลอด ถึงแม้เทรนด์จะเปลี่ยนไปบ้างตามยุคตามสมัย
  3. ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เติบโตอย่างต่อเนื่องทุกปีๆ ราคามีแนวโน้มสูงขึ้นตลอด เพราะพื้นที่เท่าเดิมแต่คนแข่งขันกันมากขึ้น
  4. เป็นสินทรัพย์ที่สามารถทำประกันได้
  5. สามารถลงทุนได้โดยใช้เงินลงทุนแค่ 20%-30% ทุนก้อนนี้ส่วนใหญ่ใช้ไปกับการดาวน์ ส่วนที่เหลือก็กู้จากธนาคารได้ และหากเป็นการกู้เพื่อธุรกิจอสังหา ธนาคารจะอนุมัติง่ายกว่าธุรกิจอื่น

เรื่องที่เกี่ยวข้อง

^ กลับด้านบน