ก่อนทำสัญญาเช่าอาคารหรือบ้านต้องเตรียมตัวเสียค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง - รับสร้างโกดัง โรงงาน คลังสินค้า บ้านน็อคดาวน์ แบบสำเร็จ DD Warehouse

ก่อนทำสัญญาเช่าอาคารหรือบ้านต้องเตรียมตัวเสียค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง

การเช่าห้องอยู่ถือเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่สามารถอำนวยความสะดวกให้กับชีวิตคนเมืองได้ เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์แนวห้องชุดหรือคอนโดมิเนียมในปัจจุบันมีราคาสูงขึ้น การกู้ซื้อหรือลงทุนเพื่ออยู่อาศัยเองมีค่าใช้จ่ายค่อนข้างสูงจากดอกเบี้ยในการกู้ซื้ออสังหาฯ การเช่าห้องชุดในเมืองจึงยังคงเป็นที่นิยม แต่ทั้งนี้เองก็ไม่ใช่ว่าสามารถกำเงินไปหนึ่งก้อน จ่ายเงินกับเจ้าของห้องแล้วเข้าไปอยู่ได้เลย การเช่าห้องจะต้องมีการทำสัญญาต่างๆ รวมไปถึงค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่ต้องจ่ายก่อนลงมือทำสัญญา ซึ่งในส่วนของค่าใช้จ่ายตรงนี้ถือว่าสำคัญมากๆ ผู้เช่าจะต้องมีความรู้ในเรื่องนี้ เพื่อพิจารณาข้อความในสัญญาเช่าว่ามีการเก็บค่าใช้จ่ายต่างๆ อย่างสมเหตุสมผลตรงไปตรงมาหรือไม่

เงินมัดจำ หรือ เงินจอง เงินก้อนนี้ถือเป็นเงินก้อนแรกที่ผู้เช่าต้องจ่ายให้กับเจ้าของห้อง ซึ่งส่วนใหญ่หากตกลงจะทำการเช่าห้องภายในระยะเวลา 1 ปี จะมีการจ่ายเงินมัดจำล่างหน้าที่ไม่เกิน 1-3 ปี แต่ในปี 2561 ภาครัฐได้ออกกฎหมายใหม่ให้เก็บค่าเช่าล่วงหน้าได้ไม่เกินหนึ่งเดือน เพื่อเป็นการคุมครองผู้บริโภค ในอีกแง่มุมหากใครมีการตกลงหรือระบุในหนังสือแสดงเจตนาว่าจะเช่าห้องที่ระยะต่ำกว่า 1 ปี หรือ ประมาณ 6 เดือนก็ทำการสามารถตกลงกับผู้ให้เช่าได้ว่าจำนวนเงินจองก้อนนี้จะอยู่ที่ประมาณเท่าไหร่ โดยทั้งนี้ก่อนที่ผู้ให้เช่าจะรับเงินจองก้อนนี้จะต้องลงนามในหนังสือเจตนาก่อน และไม่สามารถให้ผู้เช่ารายอื่นเช่าห้องนี้ได้ จนถึงวันเซ็นสัญญา โดยเมื่อมีการเซ็นสัญญาเช่าแล้ว เงินมัดจำก้อนนี้จะถือเป็นเงินค่าเช่าเดือนแรก

เงินประกันความเสียหาย  เงินก้อนนี้จะเป็นเงินมัดจำประกันความเสียหายที่เกิดขึ้นกับห้องเช่าที่ผู้เช่าจะต้องจ่ายผู้ให้เช่าหลังจากเซ็นสัญญาเช่า โดยเมื่อหมดสัญญาเช่าแล้ว ผู้ให้เช่าจะต้องคืนให้แก่ผู้เช่าในกรณีที่ผู้เช่าไม่ทำความเสียหายให้กับห้องเช่าหรือเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ ที่ระบุในสัญญา โดยปัจจุบันปี 2561 ภาครัฐก็ได้ออกกฎหมายใหม่เช่นกันว่าผู้ให้เช่าจะต้องคืนเงินก้อนนี้ให้กับผู้เช่าภายใน 7 วัน หลังจากการเช่าหมดสัญญา แต่ทั้งนี้เองหากระหว่างการเช่าหรือการอยู่อาศัยในห้องเช่าเกิดมีข้าวของของผู้ให้เช่าเกิดความเสียหายขึ้นมา เงินประกันความเสียหายก้อนนี้ก็จะถูกยึดจากผู้ให้เช่าตามที่ได้ระบุลงในสัญญา ส่วนใหญ่เงินก่อนนี้ผู้ให้เช่าจะเรียกเก็บตามอัตราของระยะเวลาการเช่าที่ 1 ปี ต่อ เงินประกันความเสียหายต่อค่าเช่าห้องที่ 1 เดือน หรือหมายความว่าหากค่าเช่าห้องตกอยู่ที่เดือนละ 15,000 บาท เงินประกันก็จะอยู่ที่ 15,000 บาทจ่ายแยกออกมาไม่เกี่ยวกับค่าเช่าห้อง โดยเงินก้อนนี้จะครอบคลุมความเสียหายภายในห้องเช่าที่ระยะเวลา 1 ปี หากหมดสัญญาเช่า ผู้เช่าก็จะได้รับเงินคืนภายใน 7 วันตามกฎหมายใหม่

ใครที่กำลังมองหาห้องเช่าอยู่นอกจากการค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่ต้องดูแล้วก็ต้องดูงบประมาณอื่นๆ มีการวางแผนเป็นไตรมาสๆ เพื่อป้องกันการขาดจ่ายค่าเช่า การเก็บเงินค่าเช่าไว้ล่วงหน้ากับตนเองแล้วนำมาจ่ายค่าเช่าให้ตรงทุกเดือนถือเป็นวิธีที่ดีที่สุด หลายคนที่เช่าห้องมีการชักหน้าดึงหลังหาเงินไม่ทันจ่ายค่าเช่า ซึ่งถือเป็นการกระทำที่ผิดสัญญาและสร้างความเดือดร้อนในภายหลัง ดังนั้นหากคิดจะเช่าห้องแล้วนอกจากเรื่องเงินๆ ทองๆ ก็ต้องรู้จักวางแผนด้วย

เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย  กิตติคม พจนี Content Writer ประจำ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ [email protected]

อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้าน คอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน

Scroll to Top